最近一段时间，广西频频出现在新闻中：

11月20日，广西成为南方区域首个实现新能源电力全地市报量报价的省区；
19日，柳州市领导在公开场合表示要打造“国际新能源汽车高地”；
同一天，广西商务厅发布的数据显示：今年前10个月，全区实际使用外资超过5亿美元，同比增长9%，增速高于全国平均水平。主要投资来源地包括中国香港、英国和新加坡。

资金来了，项目落地了，人员流动也更频繁。与此同时，一些新的挑战开始浮现。

不少来自广东、海南甚至马来西亚的玉林朋友跟我聊起家乡的变化时提到：现在建房、买房、分家产的事情越来越复杂。很多人习惯靠口头约定，亲戚之间不好意思写合同，结果一旦关系生变，产权归属说不清，宅基地被占、出资款拿不回的情况时有发生。

还有人分享，在海外买了房委托亲戚打理，却迟迟收不到租金，后来发现房子已被私下转卖，维权困难。这类情况并不少见。

根据律咖网后台的信息咨询记录，“玉林房产纠纷”相关话题近三个月的咨询量有所上升，尤其是涉及跨境委托、涉外继承、外资合作建房等情形的问题，普遍较为复杂。

本地法律服务能解决所有问题吗？

不少人会问：玉林本地也有司法所和律师事务所，为什么有些事还需要考虑“涉外”因素？

一个现实是：普通的邻里或家庭内部房产争议，通过调解或本地法律程序通常可以处理。但当问题牵涉到境外资金、外籍身份、跨国居住或海外资产时，仅依赖本地资源可能难以应对。

比如曾有一个案例：一位玉林籍人士在迪拜与当地人合伙投资餐饮项目，资金来自国内。双方口头约定“房产归我”，但由于签署的是阿拉伯语合同，且未经过专业法律审核，最终登记显示土地和建筑均属合作方名下。后续退出受阻，沟通无果。

这类情况若需维权，不仅涉及阿联酋的土地政策和公司法规，还可能需要向当地法院提交材料、完成文书认证、推动判决执行等流程。这些工作对大多数国内律师而言，操作难度较大。

因此，当资产配置跨越国界，解决问题的方式也需要相应升级。

如今的趋势是，随着广西外资活跃度提升、自贸区政策推进以及新能源产业链布局深化，像玉林这样的城市，家庭和个人面临的财产管理问题正变得更具“国际性”。

上一辈人关心的是宅基地边界是否清晰，这一代人则可能面临：

  • 海外购置的房产能否顺利继承？
  • 老家房屋是否可用于注册外商投资企业？
  • 境外结婚的配偶是否有权参与财产分割？

这些问题往往不再是一纸诉状就能解决的，而是需要综合了解不同法域的规定、语言能力和跨文化沟通经验。

面对跨境房产问题，该如何应对？

很多人认为“涉外事务”只要找会英语的律师就行。实际上，真正有效的支持往往需要更多维度的能力。

从公开信息来看，处理此类事务较常见的专业方向包括：

  • 熟悉中国《民法典》及相关房地产法规；
  • 了解目标国家（如泰国、阿联酋、马来西亚）关于外国人购房、租赁登记、遗产继承的具体规定；
  • 具备外语沟通能力，能够阅读合同、对接当地机构；
  • 在目标国有协作网络或执业资格，便于开展实地调查、文件送达或法律程序推进。

根据部分公开资料整理，以下类型的团队在处理类似事务中常被提及（仅供参考）：

  • Al Kabban & Associates Advocates and Legal Consultants（阿联酋）：成立于1993年，专注于阿联酋本地法律体系，尤其在外国人产权争议方面有一定实践积累。
  • Sadekov Law Firm（俄罗斯/中亚地区）：小型团队，专注跨境财产纠纷与资产追回，提供中英俄三语服务。
  • Mohamed Eid Al Suwaidi Advocates & Legal Consultants：多语种支持，包含中文助理，在服务南亚客户群体中有一定反馈。
  • EDL Advocates & Legal Consultancy（中东）：成立较早，团队规模较大，涉及外资合资项目及复杂诉讼的经验较丰富。
  • Horus Legal Solution（新兴服务机构）：2025年新设，主打个性化响应，覆盖英语、阿拉伯语、波斯语等小众语种需求。

需要注意的是，这些机构不一定在广西设有办公室，但可通过线上协作结合本地代理方式参与处理部分环节，例如协助收集证据、出具法律分析意见、协调海外送达等。

关键在于，面对跨国事务，找到具备相应资源和经验的协助者，比单纯追求“速度快”更重要。

几个常见问题的参考方向

Q1：我在马来西亚买了房，现在前妻主张产权，怎么办？
可考虑以下几个步骤：

  1. 联系马来西亚当地持牌律师，确认该房产是否属于婚姻存续期间的共同财产（依据当地法律判断）；
  2. 如需委托代理，可通过中国公证处办理委托书公证，并按程序进行外交部认证及使馆认证；
  3. 委托当地律师依法提出异议或反诉，同时在国内评估是否存在关联资产可申请保全。
    具体操作建议以官方要求为准，如涉及专业事项，应咨询当地执业律师。

Q2：亲戚代持老家的房子，现在不承认，能维权吗？
理论上可以，但关键在于证据。常见可用材料包括：

  • 出资证明（银行转账记录、建房票据等）
  • 口头协议的相关佐证（如聊天记录、录音等）
  • 对无法及时登记的原因说明（如农村自建房历史遗留问题）
    值得注意的是，民事权利主张有时效限制，长期未行使可能导致法律保护减弱。如有必要，建议尽早启动法律程序并咨询专业人士。

Q3：外国人能在广西玉林购买住宅吗？有哪些限制？
根据中国现行相关规定，外国人在中国境内购房有一定条件：

  • 需持有工作类居留许可并在当地就业满一年
  • 只能购买一套用于自住的商品房
  • 需提供完税证明、劳动合同及购房用途声明
  • 登记姓名须为中文译名，且不得用于抵押融资从事商业活动
    此外，交易需通过正规中介备案，否则可能影响过户。具体流程建议向当地不动产登记部门或具备涉外服务能力的机构进一步确认。

一点思考

广西正在更深地融入全球产业链，越来越多的家庭和个人拥有了跨国资产配置的可能性。与此同时，财产管理的复杂性也在上升。

无论是老家的一块宅基地，还是海外的一套公寓，都承载着家庭的情感与多年的积累。面对日益复杂的现实，仅靠“熟人社会”的默契或拖延回避已难解决问题。

几点温和提醒供参考：

  • 尽早建立书面协议意识，尤其是涉及合资、代持、赠与等情况；
  • 涉及境外资产时，提前了解当地法律环境，避免因信息不对称造成损失；
  • 所有重要文件建议进行公证，保留完整证据链；
  • 若事务涉及多个法域，可考虑借助专业平台查找有对应经验的协助者。

法律本身不能保证万无一失，但它是一种重要的保护机制。忽视它，可能会让多年努力付诸东流。

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世界很大，路也不短。希望我们在信息透明的路上，走得更稳一点。

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